買った時より高く売れる？２０年経った家が驚く価格で取引される「一戸建てバブル」の現状

不動産の価格が急騰しているとよく耳にしますよね。

実際に今、不動産は超バブル期といわれています。

都内のマンションは価格が上がりに上がり、数年で購入時の1.5倍もの値段になり、地方でも地価の大幅な上昇が見られます。

これはオリンピック、復興を含めた建設需要、日銀の金融緩和などによるもので、2020年開催のオリンピックを目安に不動産価格は上昇する傾向にあるといわれています。

遺産相続で受け取った古い家が、通常時よりも500万以上高値で売買された例もあるというのだから本当に驚きですよね。

しかし、オリンピック終了後に不動産価格が急落する可能性は非常に大きく、現在のようなバブルも長くは続かないといわれています。

オリンピック需要がなくなる以外にも、2022年には生産緑地の大半に税制優遇がなくなります。

生産緑地とは都市部に農地を残す目的で定められた制度で、その指定を受けると固定資産税の軽減や相続税の納税の猶予といった税制優遇が受けられます。

しかし、指定から30年が経つと指定が解除され税制優遇がなくなります。

2022年には三大都市圏で約1万3000ヘクタールのうちの8割、東京ドーム2200個分以上の土地の優遇制度が終了になり、固定資産税が跳ね上がった土地が維持できなくなり大量に放出されるといわれています。

2040年には900近くもの自治体が消滅すると予測されるほどの人口減少、深刻な空き家問題、数年後から次第に土地の供給過多の影響が表れるようになり、一気に暴落してもおかしくない状況です。

株でいうところの天井な状態の不動産市場ですが、多くの人がこれから値下がりするであろう事には気づいています。しかし、まだ市場自体は買い手が多い状態。

だからこそ、今が売るには一番最適なんですね。

とは言っても売るかどうかなんて急に決められないですよね。でも、一度くらい今の自分の家がどのくらいの価格なのか見てみるのもいいのではないでしょうか。

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